Pareco + répond à quelques questions

Sauf exception, l’estimation des travaux de réfection de couverture de toit est gratuite et comprend : un entretien avec les requérants, une visite des lieux, une évaluation, ainsi qu’une proposition sommaire des travaux et des coûts transmise par courriel, par la poste ou par téléphone.

La réglementation municipale variant beaucoup d’un endroit à l’autre, chaque propriétaire est responsable de s’informer auprès des autorités concernées et d’obtenir les permis requis. Quand un projet requiert un permis d’occupation du domaine public, Pareco + peut vous assister gratuitement dans le processus d’obtention de ce permis. Les coûts afférents sont la responsabilité du client.

Il s’agit d’une construction artisanale constituée par la superposition de trois à cinq plis de papier feutré noir entre lesquels sont appliquées des couches de goudron. Le gravier (sable, pierres, roche ou autre) qui recouvre le tout sert principalement à prévenir un contact direct des rayons du soleil avec le goudron et le papier. L’épaisseur d’une telle couverture peut atteindre jusqu’à un pouce selon la méthode de l’artisan-couvreur, le type de matériau, ainsi que la quantité de plis et de goudron utilisés.

Chez Pareco +, nous savons par expérience combien de temps notre équipe de couvreurs mettra à enlever une ou deux épaisseurs d’ancien revêtement en goudron et gravier. Cela nous permet d’estimer avec justesse les coûts d’un projet. Toutefois, nous savons aussi qu’au-delà de deux épaisseurs d’ancien revêtement en goudron et gravier, les coûts d’un projet augmentent selon le temps, les ouvriers additionnels, les outils spéciaux de coupage et le transport supplémentaire de déchets requis. Évidemment, il est possible de déterminer le nombre exact d’épaisseurs d’ancien revêtement de goudron et gravier qui sont présents en procédant à une coupe dans la couverture à remplacer. En échange de frais minimes, Pareco + effectue un tel test avec plaisir lorsqu’un client le demande ou souhaite qu’apparaissent à son contrat le nombre d’épaisseurs et les coûts exacts du projet.

Suivant les recommandations, réglementations ou normes en vigueur depuis la fin des années 1960, il est de mise d’enlever toutes les épaisseurs d’ancien revêtement d’une couverture de toit résidentiel avant de procéder à l’installation professionnelle d’une nouvelle couverture. Cela permet de constater et de corriger les problèmes éventuels au pontage du toit, d’effectuer un travail dont la qualité est vérifiable et prévenir la surcharge pondérale résultant de l’ajout de plusieurs couvertures les unes par-dessus les autres.

Selon l’expérience de Pareco + et les recommandations d’intervenants impartiaux (concepteurs, architectes, ingénieurs, techniciens, etc.) du domaine de la construction, un système de membranes élastomères (mot résultant de l’amalgame des termes élastique et polymère) de bonne qualité constitue le meilleur type de couverture pour un toit plat ou de pente faible dans la mesure où il est installé suivant les règles de l’art et les normes des manufacturiers.

Dans une perspective de développement durable, ce type de système l’emporte sur tout autre type de couverture de toit, car les systèmes de membranes élastomère installés au Québec depuis les années 1970 montrent généralement une grande fiabilité quant à leur imperméabilité, leur stabilité et leur durabilité. Parmi les nombreux avantages d’une couverture en membrane élastomère, il importe de mentionner que celle-ci imperméabilise également les solins et autres composants (cheminées, boîtes, murets, trappe d’accès, puits de lumière, etc.) d’un toit puisqu’elle se prolonge sur tous les relevés verticaux ainsi que sur le dessus des murets de toit. Au plan pratique, il est généralement plus simple de diagnostiquer et de réparer les problèmes survenant avec une couverture en membrane élastomère qu’avec tout autre type de revêtement de toit. La membrane élastomère de finition est offerte en huit couleurs, dont le blanc réfléchissant.

La réfection de la couverture d’un toit plat suivant plusieurs méthodes (dont celle avec papier, goudron et gravier) se limite à la surface du pontage (portion horizontale) du toit alors que la méthode avec système de membranes élastomères implique aussi la couverture de tous les relevés verticaux (solins et autres composants) ainsi que le dessus des murets de toit. La surface totale à couvrir avec un système de membranes élastomères installé correctement varie donc selon l’ampleur des relevés verticaux existant sur le toit plat qui eux, tout comme le pontage, doivent aussi être imperméabilisés.

Selon les types de membranes élastomères entrant dans la composition d’une couverture de toit, celles-ci peuvent être soudées à froid (c’est-à-dire avec des adhésifs spécifiquement conçus à cette fin) ou être fusionnées à l’aide d’une torche au propane calibrée pour cette application. Toutes les méthodes de scellement des membranes élastomères sont sécuritaires lorsqu’effectuées par des couvreurs bien entraînés et expérimentés. Chez Pareco +, lorsqu’un projet de couverture implique l’usage de torches pour la fusion des membranes, la personne responsable de l’équipe de couvreurs utilise un thermomètre infrarouge afin de suivre l’évolution de la température dans la nouvelle couverture pendant et après la pose de façon à détecter des foyers d’incendie potentiels. Pareco + installe des systèmes de membranes élastomères depuis le milieu des années 1990 et n’a connu aucun incident à cet égard. Comme le requiert la loi, Pareco + détient une assurance responsabilité de cinq millions de dollars.

Cette recommandation s’applique à des toits couverts depuis un certain temps avec goudron et gravier, car il est fréquent de voir dans leur drain une réduction (variable selon le cas) de l’espace d’écoulement de certaines portions de la plomberie intérieure d’un immeuble due à de l’accumulation de goudron et de gravier. Une inspection préalable du système de drainage du toit permet de statuer sur l’état de celui-ci et, éventuellement, de planifier une intervention corrective qui peut s’avérer moins coûteuse pour le client lorsqu’elle est effectuée en conjonction avec les travaux de réfection de la couverture du toit dans plusieurs cas. De plus, l’information obtenue par un propriétaire après une telle inspection est souvent utile pour négocier à la baisse les frais d’un contrat d’assurance habitation.

Lorsque l’on constate dans la couverture la présence de creux empêchant le drainage de l’eau et pouvant en retenir de façon permanente en hiver, il est important de porter la situation à l’attention de professionnels qui pourront, selon l’ampleur du cas, soit proposer une solution locale ou encore globale. Une solution globale implique la construction, par-dessus le pontage de toit existant, d’une structure additionnelle conférant en tout point une pente adéquate vers le ou les drains du toit.

Pour un toit dont le drainage est adéquat et dont les conditions d’utilisation sont normales, la garantie du fabricant de membranes élastomère SOPREMA pour les matériaux est de 10 ans plus 10 ans. C’est-à-dire qu’il y a une garantie sans condition de 10 ans après l’installation initiale et une garantie additionnelle possible de 10 ans qui est conditionnelle à une inspection par SOPREMA dans la dixième année après l’installation. À cette garantie du fabricant s’ajoute la garantie d’installation de Pareco qui est de 20 ans pour un toit se drainant adéquatement.

Parce que les causes d’infiltration dans une couverture peuvent être multiples, aucun intervenant honnête ne peut garantir une réparation ponctuelle.

L’isolation d’un toit vise à retenir la chaleur dans les parties habitées d’un immeuble par temps froid et à prévenir le passage de la chaleur extérieure vers l’intérieur lorsqu’il fait chaud. Toutefois, l’isolation ne devrait pas affecter la température du pontage de toit. En effet, quelle que soit la saison, la température du pontage de toit devrait tendre à égaler celle de la température extérieure. Cet objectif important est atteint par une ventilation adéquate de l’espace d’air compris entre l’isolant et le dessous du pontage de toit. Ainsi, lorsqu’on isole le toit d’un immeuble, il faut s’assurer d’accroître proportionnellement la ventilation de l’entretoit. Dans cette perspective, la réfection de la couverture d’un toit est souvent le meilleur moment pour en améliorer l’isolation et la ventilation sans affecter les parties habitées de l’immeuble.